Son 2 yılda süratle artan kiralar Hane satışlarını da etkiledi. Eski kiracıların ödediği sayı, yeni bedellerin Fazla altında kalınca kiracılı mesken almak dezavantajlı hale geldi.
Geçmişte yatırım için mesken alanlar kiracısı Amade mülkleri seçerdi, artık ‘kiracısız ev’ aranır hale geldi. Piyasadaki bu talep ilanlara da yansıdı. Kiracısı Amade konut yerine kiracısız denilerek pazarlama yapılmaya başlandı. Düşük kiranın yanında tahliyenin zorluğu nedeniyle yatırımcıların boş konut aradığını belirten kesim temsilcileri, kiracılı meskenlerde de indirim yapıldığını lisana getirdi.
İlanlarında kiracısız konut vurgusu yapan emlak müracaatlarına yaşananları Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz sordu
“Yatırımcı kiracılı mesken istemiyor” diyen gayrimenkul danışmanı Yavuz Çınar şunları söyledi:
“Eski kiracıların ödediği sayılar yeni kiraya nazaran epey düşük, tahliye de güç. Bu nedenle yatırım için konut Meydan kiracılı meskene bakmıyor. Boş bir meskenin satışa dönmesi ortalama 2 ay ise, kiracılıda 6 ay oluyor. Meskende kiracı varsa Müşteri indirim istiyor, bu yolla ziyanı telafi edeceğini belirtiyor. 7 milyon liralık bir meskende 1 milyon indirimi zorluyorlar.”
“KİRACILARIN BİR KISMI DURUMU SUİSTİMAL EDİYOR”
Gayrimenkul danışmanı Melih Babataş, ise “Ev arayanlar için en Değerli kriterlerden biri meskenin kullanım durumu oldu. Geçmişte konut kiracılı ise avantaj sayılır ve bu türlü devam edelim denilirdi. lakin bugün eski kiracıların piyasa şartlarına nazaran düşük bedel ödemesi ve tahliye davalarının uzun yıllar alması tercihleri değiştirdi. Bilhassa kiracısız konut istenildiği belirtiliyor. Kiracılı meskeni soran olmuyor, bir de kira sayısı Fazla düşükse satışı imkânsız hale geliyor. Kiracıların bir kısmı da durumu suiistimal ediyor. Evvelden kiracı taşınırken 20-30 bin lira taşınma masrafı veriliyordu. Bugün artık ödediği Yekün kiradan Çok Nakit talep edenler var. Galiba Cihangir’de bir kiracı meskenden çıkmak için 600 bin lira isteyebiliyor” dedi.
Bir Öbür emlak danışmanı Görkem Çelikbilek ise kiracılı meskenlerde pazarlık hisselerinin arttığına dikkat çekti. Çelikbilek şu tabirleri kullandı:
“Alım yapacak şahıs kendi de kiracıysa ve alacağı meskene yerleşmek istiyorsa zati kiracılı mülke yanaşmıyor. Yatırım için Meydan da ‘içinde kiracı ile ben uğraşacağım’ diyerek indirim istiyor” Gayrimenkul danışmanı Oğuz Aktaş, meskenin fiyatını, pozisyonunu beğenen Müşteri adaylarının kiracılı olduğunu öğrenince vazgeçtiğini söyledi.
“KİRACI BERBAT NİYETLİYSE 2-3 YIL UĞRAŞILIYOR”
Evin kiracısız olmasının satışı hızlandıran Değerli bir Öğe olduğunu belirten Aktaş, “Müşteri fiyatı, pozisyonu ve zelzele güvenliğini soruyor. Peşinden gelen birinci soru ise ‘kiracılı mı’ oluyor. Eski kiracının Üzücü niyetli ise 2-3 Yıl uğraşacağını biliyor ve vazgeçiyor. Bazen mesken sahipleri de düşük kira bedeli yüzünden satmak istiyor. Meskenin pahası 10 milyonun üzerinde, kiracı 4 bin lira ödüyor ve davalık. ‘Satıp kurtulmak istiyorum’ diyor. Müşteri bulması güç ancak bu noktada da yüzde 15-20’ye varan indirimlerle iknaya çalışıyor”
patronlardunyasi.com
Yorum Yok