Gayrimenkul geliştirici şirketi Nef, pandeminin Hane krizini körüklediği ABD genelinde Müsait fiyatlı Hane inşa etmek için yaklaşık 2,2 milyar dolar yatırım yapmak üzere ortak teşebbüste bulunuyor. Nef Yönetim Heyeti Lideri Erden Timur’un açıklamasına nazaran İstanbul merkezli Nef, Miami merkezli Workforce Housing Partners LLC ile beş yılda yaklaşık 10 bin konut, Yurt ve daire için bir muahede imzaladı.
Ev alamayan yatırımcı için ‘Nef Arsa’ projesini hayata geçirdik
Timur, İstanbul’da verdiği bir röportajda Nef’in yüzde 90’ına ve Workforce Housing’in Geri kalanına sahip olduğu paydaşlığın, başlangıçta Hane talebinin yüksek olduğu Miami’de apartmanlar ve 800 Talebe yurdu iç olmak üzere 2 bin 200 proje geliştireceğini söyledi. Akabinde istikbal Yıl ABD genelinde 3 bin 800 konut daha inşa etmeyi planlıyor.
“Konut kahrı olan bölgelere odaklanıyoruz”
Timur, “ABD’de Önemli bir Hane meşakkati olan bölgelere odaklanıyoruz. Miami, Teksas’taki Austin kadar kiralık Hane için de kusursuz görünüyor” dedi. Ayrıyeten Brooklyn, New York ve Los Angeles Belde merkezine yatırım yapmayı planlıyor.
Konut krizi
On yıllardır ABD’de yetersiz kalan inşaatlar fiyatları yükselmesine ve Aka Hane açığına yol açtı. Artan kiralar on yılların en süratli enflasyonuna katkıda bulunduğundan ve pandemi arz zorluklarını şiddetlendirdiğinden, kıtlık bu Yıl daha Çok aciliyet kazandı. Up for Growth sanayi kümesinin araştırmasına nazaran, ülkenin 2019’da yaklaşık 3,8 milyon konuta gereksinimi vardı.
ABD uzun müddettir Ortadoğu’dan İlgi görüyor. Bölgenin devlet varlık fonları, ABD mülklerinden oluşan portföylerini oluştururken, bölgenin en Aka alternatif varlık idaresi şirketi Investcorp, geçen Yıl ABD’de yaklaşık 2,5 milyar dolar bedelinde 200’den Çok mülk satın aldı.
“Barınma krizi”
Workforce Housing’in yönetici ortağı Jason Talbot İstanbul’da birebir röportajda “Amerika’da, Özellikle Miami, Güney Kaliforniya ve Teksas’taki Aka pazarlarda bir Hane krizi var” dedi. Talbot, “Kira fiyatlarındaki artış, Kıymetli İç göç ve bu alanlarda geliştiriciler için muazzam bir fırsat yarattı” diye ekledi.
Kripto yatırımcıları, hedge fon yöneticileri ve avukatların ABD’nin öbür bölgelerinden taşınması ve Covid-19 salgınının akabinde emlak talebini artırması nedeniyle 6 milyonluk nüfusa sahip Great Miami, gayrimenkul yatırımlarını kendine çekiyor. Talbot, “Covid sonrası Miami Fazla farklı bir yer. Muazzam bir teknoloji, finans akışı ve genel olarak konuşursak Aka bir servet göçü var, bu da daha çeşitli, esnek bir Mahallî iktisat yaratıyor” dedi.
Kiraları yüzde 34 arttı
Aylık ortalama bin 900 dolar kira getirmesi hedeflenen proje kapsamındaki apartman daireleri Miami’nin Goulds ve Perrine bölgelerinde, yurtlar da Nef’in Novu projesi altında Florida Milletlerarası Üniversitesi yakınlarına inşa edilecek. Zumper Inc. datalarına nazaran, Miami’de 1+1 dairelerin ortalama kirası yıllık yüzde 34 artışla 2 bin 520 dolara yükseldi. Workforce Housing Partners’dan Talbot da Miami’de ünite başına ortalama kiraların aylık 3 bin 100 doların üzerine çıktığını, boş daire oranının yüzde 3 olduğunu belirtti.
“Kira geliri finansmana Yardımcı olacak”
Timur, paydaşlığın başlangıçta yatırımların yüzde 25 ila yüzde 35’ini kendi öz kaynaklarından sağlamayı ve kalanını bankalardan borç almayı planladığını söyledi. Kira gelirinden elde edilecek gelirlerin daha sonra gelecekteki Hane projelerinin finansmanına Yardımcı olacağını ekledi.
Timur, sonunda Nef’in ABD yahut Avrupa’daki teknoloji ve arazi pazarlama ünitelerini içeren holding şirketinin birinci halka arzını düşünüyor. Timur, bunun için 2025 yahut 2026’yı değerlendirebileceğini belirtti. Nef’in Biricik hissedarı Timur Gayrimenkul’ün yaklaşık 25 milyar lira varlığı bulunuyor. Timur, Yurt içi arsa projeleri ve Yurt dışı Hane projeleri dış bu Yıl Türkiye’deki Hane projelerinden yaklaşık 13 milyar lira özkaynak geldiğini söyledi ve “2021’de satışlar 3,5 milyar liraya ulaştı” dedi.
Resmi ismi Timur Gayrimenkul Geliştirme Bina Ve Yatırım A.Ş. olan Nef, şimdiden Türkiye, New York, İngiltere ve Kazakistan’da yaklaşık 15 bin ünite inşa etti. Workforce Housing Partners, 2010’dan beri Florida’da aktiflik gösteriyor.
Yorum Yok