Ekonomi gazetesi muharriri onur Oğuz’un yazısından alıntı
Konut piyasası kıpır kıpır… Halkın geleneksek yatım aracı olan Hane ve arsa piyasası kış ayları olmasına Karşın inanılmaz devinim halinde… Enflasyonun kovaladığı, mevduatın ittiği, dolar ve altının sıkıştırdığı lira; kendine yatırım yapacağı konut, otomobil ve satın alacağı ak eşya arayışında…
İstanbul’da ortalama Hane fiyatı 3,2 milyon TL’yi aştı. Hane fiyatları bir yılda %174 tırmandı.
Yetmezmiş üzere yeni Hane kampanyalarıyla durduk yerde fiyatlar daha da yükseltildi.
İstanbul’da 5 milyona kadar Hane alımında %0.69 faizli krediyi duyanlar, 2 milyonluk etiketi, 3 milyona çıkarıverdi.
KONUT; BANKA MEVDUATININ YERİNİ ALIRSA…
Bundan 50 Yıl Evvel konuta bakış; köyden kente göçün sosyolojisi üzerinden şekillenirdi.
Apartman dairesi, kentleşmenin gereğiydi. Rant gelirinden çok işlevsel Hane peşindeydik. Sonuçta artık şehirliydik ve başımızı sokacak bir meskenin olması, yeni Ömür şeklimizi yansıtma biçimimizdi.
Sonra devreye; enflasyonun tetiklediği rant beklentisi girdi. Bilhassa 2001 krizinden sonra enflasyonun Biricik hanelere inmesiyle birlikte, bankalardan lira mevduatının çözülerek konuta akması, “yatırım aracı konut” alternatifini güçlendirdi. Bugün konut; yatırımcının birinci tercihleri ortasında…
İKİ SORU İKİ CEVAP
Gayrimenkul nereye gidiyor, yeni alımlar nasıl yapılıyor?
Gayrimenkul nihayet deparında… Çünkü fiyatlar, alım gücünün Fazla üzerine çıktı. Lakin hala bölgesel bazda yatırımcı gereksinimlerine yanıt verebiliyor. Parayı birleştirerek; alım, paylı alım ile herkes, erimekte olan lirasına bir adres arayışı içerisinde.
Ev mi, arsa mı?
İçerisinde bulunduğumuz devirde Hane fiyatlar çok pahalanmış durumda… Artık bu fiyatlardan konut almak yerine; arsa yatırımına yönelmek daha Değerli hale geldi. Her yapılan Hane kampanyası ile fiyatlar daha da yükseliyor. Aşikâr ki enflasyon piyasayı daha da tırmandıracak.
KONUT PİYASASI neden KIYMETLİ?
Konut yalnızca gereksinimi olanların değil, birebir vakitte yatırım yapanların da park alanı… Türkiye’deki yatırımcı, satın alınan konutun bedelinin devamlı artacağı bekleyişi içerisinde… Yüklü olarak fiyatına bakmadan birikimini konuta yatıranlar var.
Birikimi olanlar için, kredi kullanarak Hane satın almayı düşünenler için epeyce elverişli bir Devre geçirildi. Konutta ucuz kredi için nihayet dönemlerdeyiz. Çünkü seçim sonrasında farklı bir düzlemde olacağız. En azından ucuz kredi imkanları budanacak.
Tüm dünyada ve Türkiye’de; 2023 yılında yavaşlama bekleniyor.
Peki, iktisatta yavaşlama öteki bölümleri Olumsuz etkilerken Hane piyasasının eski canlılığını muhafazası Mümkün mü?
Değil elbette. Tam da bu noktada yeni Hane üretimi düşerken eldeki stokların satış fiyatları, yabancıların alımları dayanağında, artma eğiliminde olabilecek.
Yorum Yok