İlk tespit, merkez ilçelerdeki eski binalarda fiyatların düşmeye başladığı yeni binalarda ise arttığı istikametinde. zelzele bir şeyi daha değiştirdi, artık kiralama ya da satın almalarda konut sahiplerinden “bina risk tespit belgesi” isteniyor.
Depremin etkilediği bölgelerden ayrılanların bir kısmı Etraf vilayetlere, bir kısmı ise ülkenin farklı bölgelerine yerleşti.
Buna bağlı olarak Türkiye’nin birçok noktasında kira fiyatlarında de artış yaşanmaya başladı. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa ve İstanbul’da hizmet veren emlakçılar, İstanbul’daki gayrimenkul durumu, taşınmalar ve fiyat artışları hakkında konuştu.
“BİRKAÇ MÜNFERİT Hadise DIŞINDA GÖZLE GÖRÜLÜR BİR ŞEY YOK”
Henüz İstanbul’a net bir yansımanın olmadığını söyleyen, Nizamettin Aşa, “Bölgeden gelenler daha Fazla eş, dost, Hısım yanına ve kimi halk kurumlarının ve hayırseverlerin tahsis ettiği süreksiz ikametlere geliyorlar. İstanbul şu Lahza zelzele münasebetiyle ağır bir göç almıyor. Fiyat yükselişi ruhsal olarak öbür vilayetlerdeki o yükselişler üzere İstanbul’da da dedikodu başladı. Birkaç münferit Hadise dışında gözle görülür bir değişim yok. Biz de aslında buna müsaade etmek istemiyoruz. 30 vilayetten oda liderleri olarak ‘Fahiş fiyata aracı olmayacağız’ diyerek ortak deklarede bulunduk. Birçok emlakçı da hizmet bedeli almıyor” dedi.
“YOĞUNLUK 6 AY SONRA BAŞLAYACAK”
Aşa, “İstanbul’a şu Lahza dışarıdan kimse gelmiyor lakin kendi içinde de bir zelzele riski olduğu için vatandaşlar, daha sağlam yer ve daha yeni bina, daha inançlı bir alana gitme muhtaçlığı duyuyorlar. Bu psikoloji hakim. Hali vakti yerinde olanlar iki üç katlı villa tipi konutlara geçiyor. İstanbul’da şimdi yoğunluğu yaşamıyoruz. Bu 6 ay sonra başlayacak” dedi.
İstanbul’da zelzele beklentisi olduğu için insanların bu şehiri gelmek istemediğini söyleyen Aşa, kelamlarına şunları ekledi:
”İnsanlar, kaldıkları akrabalarının yanından ayrılacak. Kalıp kalmayacağına karar verecek. O Vakit İstanbul’da asıl piyasa oluşacak. Kaldı ki İstanbul’da zelzele söylentisi olduğu için beşerler bu tarafa gelmek istemiyor. İstanbul’u tehlike görüp gelmek istemiyorlar. İstanbul içinde ise şu Lahza Arnavutköy ve Başakşehir biraz daha ön plana çıkıyor, taban sağlam, birçok da yeni yapı stokları. Taşınmalar daha Fazla merkez ilçelerden ve eski yapı olan bölgelerden. zelzele riski biraz daha Çok olan Avcılar, Küçükçekmece, Beylikdüzü’nün Kıyı kesitleri. Şişli, Fatih ve Beşiktaş üzere eski binaların ağır olduğu bölgelerden bir niyetleri Mevcut insanların. Ama ağır bir biçimde mesken arayışı da yok”
“10 BİN LİRALIK DAİRELER 20 BİN LİRAYA YAKLAŞMIŞ DURUMDA”
Emlakçılar Özellikle eski konutlardan ve zelzele riski olan bölgelerden insanların taşınmaya başladığını ve zelzele sonrasında Özellikle yeni binalarda fiyatların yükseldiğini söyledi.
Küçükçekmece bölgesinde emlakçılık yapan Cesim Demirçin, “Şu Lahza Özellikle eski meskenler ilgi görmüyor, yeni daireler ilgi görüyor. mesela dün iki şahıs dairelerini boşalttılar, yeni yapılan Başakşehir tarafına gittiler. Bize de ‘Binamız 99 sarsıntısı öncesinde yapıldığı için, içimiz rahat değil’ dediler, tabi hürmetle karşıladık. Burası Küçükçekmece zelzele bölgesi, fay sınırına yakın, istek düzgünce azaldı. Küçükçekmece bölgesinden kaçarak, kaçarak diyorum zira Kayaşehir, Bahçeşehir, Başakşehir üzere noktalara tabanından olsa gerek, gidiyorlar. Buralarda dahi eski meskenler ve 10 bin liradan aşağı kira yok. Bahsettiğim Kayaşehir üzere bölgelerde ise kiralar 15-20 bin liraya ulaşıyor 3+1 bir konut için. Bize nazaran ortalama yüzde 50 artış var. 10 bin liralık daireler 20 bin liraya yaklaşmış durumda” dedi.
“YENİ BİNALARDA FİYATLAR İNANILMAZ YÜKSELDİ”
Florya ve Yeşilköy bölgesinde emlakçılık yapan Kaya İnancı ise “Bu bölgede eski binalarda oturan insanları zelzele sonrasında tedirginlik sardı. Buradaki etkiyi, bir Lahza evvel satılık ya da kiralık, bulundukları konutlardan çıkıp daha yeni binalara yönelmelerinden anlıyoruz. Bu da yeni binalarda fiyatların yükselişine Sebep oldu. Olağanda de Bakırköy ve Florya bölgesi kiraların yüksek olduğu bir bölgeydi. Tabi, 1999 Zelzelesi öncesinde de biliyorduk ancak nihayet yapılan açıklamalar sonrası da ortada, buranın zelzele açısından riskli olduğunu biliyoruz. Fiyat yükselmeleri zelzeleden Evvel başlamıştı aslında. nihayet altı ayda 4-5 sert bulmuştu. zelzele bölgesine yakın kentlerdeki kadar bir artış yok lakin en az yüzde 10 ayrım edecektir” biçiminde konuştu.
Yorum Yok