Kahramanmaraş merkezli zelzeleden sonra 50 binden Çok insanın vefatı ve milyonlarca insanın sarsıntıdan etkilenmesinin akabinde zelzele bölgelerinde başlatılan Hane projeleri gündeme gelmişti. Karar Gazetesi’nin zelzele konutlarıyla ilgili bugün ki yazısı ise şöyle:
“Elazığ’ı da katarsak Kahramanmaraş merkezli zelzele 14,3 milyon kişinin hayatını derinden etkiledi.
On binlerce canımızı kaybettik. Çehre binlerce insanımız ağır yaralı.
17 Mart, 2023 tarihinde Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (CSBB) “2023 Kahramanmaraş ve Hatay Sarsıntıları Raporu” yayımladı.
Raporda acil yıkılacak, yıkık yahut ağır hasarlı kategorilerine giren Yekün Hane sayısının 518 bin 9 olduğu belirtilmektedir. Orta hasarlı Hane sayısı 131.577 ve az hasarlı Hane sayısı da 1.279.727 olarak kestirim edilmektedir.
Yanı Dizi eğitim, kültür ve sıhhat ile altyapı tesisleri de Aka hasar almış.
İktisadi hayatın durmasını da eklerseniz zelzelenin maliyeti Fazla büyük. 103, 6 milyar dolar yahut 2 trilyon TL.
En başında zelzele siyasete alet olmasın denilirken tam da siyasetin aparatı haline getirildi. Zira 14 Mayıs, 2023’te tarihi bir seçim var.
Cumhurbaşkanı Hatay’da zelzele bölgesi ile ilgili alınan kararlar kapsamında TOKİ’nin 199 bin 739 Hane yapacağını açıkladı (10 Mart, 2023).
Henüz on binlerce vatandaşımız banyo, Tuvalet ve mutfak içeren konteynere kavuşamamışken hükümet TOKİ üzerinden Hane ihalelerine çıkmaya başladı.
İsterseniz bizde kendi işimizi yapalım ve bu ihalelere yakından bir göz atalım.
Nasıl mı?
Gelin başlayalım.
DEPREM İHALELERİ
Çiğdem Toker T24’te 22 Mart,2023 itibariyle zelzele ihalelerinin 75 milyar doları geçtiğini yazdı. Anladığım kadarıyla değerli Çiğdem gazeteciliğini konuşturmuş ve halk İhale Kurumunun (KİK) önünden gitmiş.
Ben ise KİK Elektronik halk Alımları Platformundaki (EKAP) ihale Sonuç ilanları üzerinden gideceğim.
Biraz daha geriden gitmekle birlikte biraz daha Çok detay paylaşacağım.
EKAP’ta mukavelesi imzalanarak KİK’e bildirilen ihalelerin sonuçları yer almaktadır.
Bu bilgilere nazaran TOKİ 10 Mart, 2023 itibariyle zelzele bölgesinde 43 adet konut, altyapı Etraf düzenlemesi işi ile 164 dükkân ve 4 cami ihalesine çıkmış. İhale bedeli 37 milyar 948 milyon liradır.
Aşağıdaki grafikte konutların vilayetlere nazaran dağılımını gösteriyorum. İhalelerde aslan hissesini Gaziantep (% 30) ve Kahramanmaraş (%25) almış.
CSBB’nin raporuna nazaran Hatay’da Yekün acil+ağır+yıkık Hane sayısı 215 bin 255’tir. Hatay orta hasarlı Hane sayısında da birincidir. Bu kategoride Hatay’ı Kahramanmaraş (99 bin 326 konut), Malatya (71 bin 549) ve Adıyaman (56 bin 256 konut) takip etmektedir. Gaziantep’te acil+ağır+yıkık Hane sayısı ise 29 bin 155’tir (s. 36, Tablo 20).
Bu bilgiler TOKİ’nin önceliklendirme konusundaki özensizliğini göstermektedir. Ağır hasarlı Hane sayısında beşinci sırada bulunan Gaziantep zelzele konutu ihalelerinde aslan hissesini almış. Gaziantep’i Kahramanmaraş izlemiş. Hasarlı Hane sayısında Aleni Uzaklık birinci olan Hatay ise ihalesi yapılan zelzele konutlarından yalnızca % 7 Pay alabilmiş.
SÜRELER
TOKİ’nin önceliklendirme konusundaki özensizliğinin siyasi bir mülahazadan kaynaklanabileceğini düşünmek istemiyorum. Tersine ihaleleri bir Lahza Evvel sonlandırma konusundaki telaşlı telaşından kaynaklandığını düşünüyorum. EKAP’taki ihale Sonuç ilanlarında ihale onaylarına ve ihale tarihlerine ait bilgiler de yer almaktadır.
Deprem 6 Şubat sabahı meydana geldi. TOKİ’de birinci ihale onayı 17 Şubat, 2023’te alınmış. Zelzeleden 11 gün sonra 11 farklı projede 6 bin 124 Hane için ihale onayı verilmiş. 43 ihalenin 40’nın onayları Şubat ayı içerinde karalaştırılmış.
Sahi bu projelerin fizibiliteleri ne Uzaklık yapıldı?
Değerli okur daha ilginci ne biliyor musunuz?
Bu projelerde ihale onayı alındıktan sonra 3-5 gün içerisinde ihaleye çıkılmış. İhaleler davetiye metodu.
Ortalamada 8 istekli belge almış ve 7’si Teklif vermiş.
Şunu merak ediyorum, bu istekliler ne Ara bu projeleri incelemişler de tekliflerini hazırlamışlar?
Daha Evvel de yazdım.
TOKİ’nin kendi memnuniyet anketine nazaran Hane sahiplerinin dörtte üçü gereç kalitesinin beklentileri karşılamadığını söylüyor. Üçte ikisi tuvalet, banyo ve mutfağın kullanılabilirlik ve kalite açısından kullanıma Müsait olmadığını söylüyor.
Yine mi birebir şeyleri yaşayacağız?
Sahi bu kentlerde konut, dükkân ve cami muhtaçlık da Okul ve hastane gereksinim değil mi?
Yetkililer bunların ihalelerine ait bir Muştu vermeyi düşünürler mi?
KONUT FİYATLARI
Daha Evvel de söylediğim üzere birtakım projelerde dükkân ve cami inşaatları da yer almaktadır.
Birim Hane fiyatlarını hesaplarken dükkân ve cami inşaatı olmayan projeleri temel aldım.
Konut fiyatları 1 milyon 372 bin ile 1 milyon 871 bin lira ortasındaki değişmektedir. Ortalama Hane fiyatı ise 1 milyon 648 bin liradır.
İhalelerdeki kazanan tekliflerin ortalama Hane fiyatından bu kadar sapmasının bir nedeni olmalıdır!
Biz Yeniden optimist tarafta yer alalım ve bu farklılıkların teklifleri hazırlama süreçlerinin kısalığından kaynaklandığını düşünelim.
Çiğdem Toker Adıyaman’daki bir köy meskeninin ortalama fiyatının 2 milyon 540 bin TL olduğunu yazdı.
Bir köy meskenini de ben yazayım. 17 Şubat’ta onayı alınan Gaziantep İli Araban, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Yavuzeli ve Merkez ilçeleri ve köylerinde 400 adet Köyevi İnşaatı İle Altyapı ve Etraf Düzenlemesi İşinin ihalesi 23 Şubat’ta yapıldı.
Ortalama köy konutu fiyatı 2 milyon 321 bin 250 liradır.
Köy meskeni dedikleri malikâne galiba. İhalelerde ortaya çıkan en yüksek fiyatlar bu iki köy konutuna ilişkin.
Bu fiyatları bir şeyle karşılaştırayım dedim.
Evlerin büyüklüğünü ve kullanılacak gerecin cinsini bilmiyoruz.
Düşündüm taşındım ve TOKİ’nin yakın tarihli ihalelerine bakmaya karar verdim.
2023 Ocak ayındaki TOKİ’nin Aleni ihale yöntemiyle yapılmış 8 ve davetiye yordamıyla yapılmış 1 Hane projesindeki ortalama Hane fiyatına baktım.
Evet, bu projelerdeki ortalama Hane fiyatı 1 milyon 246 bin liradır.
Deprem konutlarının ortalama fiyatı (1 milyon 648 bin lira) Ocak ayında ihalesi yapılan konutların ortalama fiyatından % 32 daha değerli.
Değerli okur Hane maliyetleri bir ayda % 32 artmış mıdır?
Yoksa davetiye yolu ihalelerde danışıklı bir dövüş olmuş mudur?
Durun bir yere gitmeyin.
Bu soruyu sormamın bir nedeni Mevcut elbette.
Nasıl mı?
Gelin bir bakalım.
REKABET
İhalelerde rekabetin ölçümünde kullandığımız bir parametre var.
İdareler yaklaşık maliyetini uygun yapmışlar ve istekliler de tekliflerini uygun hazırlamışlardır diye kabul ediyoruz.
Bu durumda kazanan teklifler yaklaşık maliyetin ne kadar altındaysa, ihalelerde o derece fiyat rekabeti yaşanmıştır.
Ocak ayında Aleni ihale yöntemiyle yapılan ihalelerdeki kazanan teklifler yaklaşık maliyetlerin altındadır.
43 zelzele ihalesinin 11’inde ise kazanan teklifler yaklaşık maliyetlerin üzerindedir.
Değerli okur ben Yeniden yoruldum.
Bunun yorumunu da siz yapın artık.
İyi pazarlar.”
patronlardunyasi.com
Yorum Yok