Yapay zeka ve Aka data tahlili kullanarak gayrimenkul değer hesabı yapan Endeksa’nın raporuna nazaran, sarsıntının etkilediği vilayetler ve Etraf vilayetlerde Hane stoku sarsıntının akabinde Değerli ölçüde düştü. Bunun sonucu olarak Şubat ayında Hane fiyatlarındaki artış beklentinin üzerinde gerçekleşirken, sarsıntının etkilediği vilayetlerdeki Hane fiyat artışı Etraf vilayetler ve büyükşehirlerdeki fiyat artışından yüksek oldu.
Endeksa bilgilerine nazaran, zelzelenin etkilediği vilayetlerde satılmayı bekleyen Hane stoku ortalama yüzde 53, kiralanmayı bekleyen stok adedi ise ortalama yüzde 59 düşüş gösterdi.
Stoklardaki düşüşe bağlı olarak, sarsıntının etkilediği vilayetlerde satılık Hane fiyatları dehrem sonrasında ortalama yüzde 14, Hane kiraları ise ortalama yüzde 17 artış gösterdi. Etraf vilayetlerde ise satılık Hane fiyatları yüzde 7, Hane kiraları yüzde 4 artış kaydedetti.
Büyükşehirlerdeki satılık Hane fiyatları yüzde 11, Hane kiraları ise yüzde 14 arttı.
Mersin’deki yazlıklar satışa çıktı
Endeksa datalarına nazaran, sarsıntıdan Evvel Ocak ayında zelzele vilayetlerinde satılık Hane fiyatları yüzde 9, kiralar yüzde 5 artmış; Etraf vilayetlerde satış fiyatı yüzde 9, kiralar ise yüzde 7 artmıştı. Ocak ayında büyükşehirlerde ise satış fiyatı yüzde 13, kiralar yüzde 11 artmıştı.
İstatistiki modelleme ile gelecekte gerçekleşecek fiyatları da hesaplayan Endeksa’nın raporuna nazaran, Şubat ayında zelzele olmasaydı fiyat artışını zelzele vilayetleri ve Etraf vilayetler için yüzde 8, büyükşehirler için yüzde 10; kira artışını ise zelzele vilayetleri için yüzde 4, Etraf vilayetler için yüzde 6, büyükşehirler için yüzde 9 olarak öngörülmüştü.
Fiyatların en Çok arttığı iki il
Öte yandan, rapora nazaran zelzele sonrası Etraf vilayetler ortasında gayrimenkul fiyatlarının en Çok etkilendiği vilayetler Tunceli ve Kayseri oldu.
Tunceli’de satılık Hane fiyatları yüzde 16 artarken, kiralar yüzde 1 arttı; Kayseri’de ise satılık Hane fiyatları yüzde 13, kiralar yüzde 29 artış gösterdi.
Çevredeki neredeyse bütün vilayetlerde stok düşerken Mersin’de satılık Hane stokunun yüzde 36, kiralık Hane stokununise yüzde 31 arttığına dikkat çeken Endeksa genel Müdürü Görkem Öğüt, “Özellikle Adana’daki depremzedeler başta olmak üzere Mersin’de yazlık konutu bulunan bireylerin bu konutları kiraya yahut satışa çıkarttığı bu nedenle stokların yüzde 30 üzerinde arttığı, artan stok ve acil gereksinim durumu ile Birlikte kiraların düştüğü, satış fiyatının ise öteki vilayetlere nazaran daha az arttığı görülüyor” dedi.
Büyükşehirlere tesiri düşük
Endeksa’nın tahlilinde, zelzelenin büyükşehirlerdeki gayrimenkul piyasasına tesirinin Fazla düşük olduğu, fiyat artışının beklenti ile aşağı üst Enlem olduğu belirtildi.
Buna nazaran, zelzele öncesi ve sonrasında büyükşehirler içerisinde Hane satış fiyatlarının en Çok arttığı Vilayet Muğla olurken, kiraların en Çok arttığı Vilayet Ankara oldu.
Muğla’da satılık Hane fiyatları yüzde 13 artarken, kiralar yüzde 20 artış gösterdi. Ankara’da ise kiralar yüzde 26, satılık Hane fiyatları ise yüzde 11 artış gösterdi.
Deprem sonrasında kiralar İstanbul’da yüzde 13, İzmir’de yüzde 16 artarken, satılık Hane fiyatları İstanbul’da yüzde 12, İzmir’de yüzde 10 artış kaydetti.
Yorum Yok