Son iki yılda birçok yatırım kanalının kapanması nedeniyle paranın en Çok yöneldiği Meydan olarak dikkat çeken gayrimenkul kesiminin satıcı taraflı bir piyasaya dönmeye başladığı belirtiliyor. Riskli bölgelerden ayrılma isteğinin yanı Dizi Kur Muhafazalı Mevduatta (KKM) nema sonun kaldırılması, döviz ve altının artacağı beklentisi de mesken sahiplerini satışa yönlendiriyor.
Ekonomim’den Leyla İlhan’ın haberine nazaran satış istikametli devinim artarken, yüksek fiyatlar, uzayan Geri dönüş mühletleri ve fiyatların daha Çok artmayacağı beklentisi de satılık Hane sayısını yükseltti. Endeksa datalarına nazaran yalnızca İstanbul’da mart ayında satılık Hane bir evvelki aya nazaran yüzde 41 artarak 48 bin 247’ye yükseldi.
Gayrimenkul pazarındaki nihayet gelişmeleri kıymetlendiren Tapu. com CEO’su Emre Erşahin, yatırımcıların Özellikle negatif nema ortamında paranın gidebileceği bir yer olmadığı için gayrimenkule yöneldiğini kaydetti. Fakat KKM’de nema limitinin kaldırılması ve bankaların mevduat faizlerini artırmaya başlamasının yatırımcıya alternatifler sunduğunu belirten Erşahin, “Ayrıca Türkiye’de de döviz ve altında yükselişler bekleniyor. Bundan sonraki süreçte konuttaki hareketliğin satıcı taraflı olacağını düşünüyorum. Zira artık 2 yıldır gayrimenkule park eden para, artık alternatif yatırım araçlarına gitmeye başlayacak” diye konuştu.
“SEÇİM 2. ÇEŞİDE KALIRSA DÖVİZDEKİ ARTIŞ YÜKSEK OLABİLİR”
Seçimden sonra doların 23-24 TL’lere gelmesi durumunda döviz satıp gayrimenkule geçenler olabileceği lakin bunun kalıcı olmayacağı görüşünü lisana getiren Erşahin, “Hükümet kurulup Merkez Bankası’nda kuru Denetim altına alacak irade oluşuncaya kadar geçen 1 aylık mühlet kadar olur. Ancak seçim ikinci çeşide kalırsa dövizdeki artış daha yüksek olabilir” yorumunda bulundu. Erşahin, satıcılı piyasanın devreye girmesiyle konutta fiyat artışının yılın ikinci yarısından itibaren enflasyonun gerisinde kalacağını kelamlarına ekledi.
Şu anda satılık ilanlarının kiralıktan daha yüksek olduğunu söyleyen bütün Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, “Burada Aka bir çoğunluk konutunu satıp, Öbür bir araca Tedbir emelli olarak yatırmak istiyor” diye konuştu. Bilhassa birden Çok emlak sahibi yatırımcı ortasında “artık Önemli prim yaptık, bundan sonra eskisi kadar primlenmeyecek. Satıp karımı cebime koyayım” diye düşünen bir kısmın bulunduğunu aktaran Akdoğan şu görüşü lisana getirdi:
“Çünkü 1 Yıl Evvel 1 milyona aldığı konut artık olmuş 6 milyon. Şayet satılıyorsa niçin satmasın. Lakin 8 milyon olma ihtimali olsa da tıpkı vakitte 6 milyonda kalma ya da Geri gelme ihtimali de var. Bunu riske etmek istemeyen beşerler da gayrimenkul piyasasında.”
Hakan Akdoğan, zelzele konusundaki farkındalığın seçim sonrasında da devam etmesi halinde Özellikle birinci derece zelzele bölgesi olan Tuzla’dan Büyükçekmece’ye uzanan çizgi boyunca fiyatların yerinde sayacağını, hatta Özellikle zelzele öncesi yapılmış bütün yapılarda geriye gidebileceğini Anlatım ederek “Şu anda da bölgedeki bu yapılarda fiyatlar artmıyor” diye konuştu.
“İSTANBUL’DA STOKLARDAKİ ARTIŞ GÜNEY TARAFINDA YAŞANIYOR”
Piyasadaki nihayet gelişmeleri pahalandıran Zingat Satıştan Mesul genel Müdür Yardımcısı eser Karaismailoğlu da Türkiye genelinde konut arayanların yüzde 64’ünün kiralık, yüzde 36’sının satılık istediğini, İstanbul özelinde ise bu oranların yüzde 52 kiralık yüzde 48 satılık biçiminde değiştiğine dikkat çekti. Karaismailoğlu, “İnsanlar Gebze, Tekirdağ ve Çorlu üzere bölgelerde konut aramaya başladılar. Münasebetiyle İstanbul’da stoklardaki artış daha Fazla Güney tarafında yaşanıyor” dedi.
Hedef alım mühletinin de uzadığına dikkat çeken Karaismailoğlu, “2022’de 1 ay içinde konut almayı hedefleyenlerin oranı yüzde 69 iken, 2023’te bu Oran yüzde 60’a düştü. 3 aya kadar almayı düşünenlerin oranı ise yüzde 29’dan yüzde 37’ye yükseldi. Bu da bize fiyatların yukarda olduğunu, satın alma kabiliyeti ve bütçesi olan bölümün azaldığını gösteriyor. Bu nedenle kendilerine en Müsait meskeni arama süreci içindeler. öteki taraftan yatırım tarafından farklı enstrümanlara kayış var. Yüzde 25 kira hududu nedeniyle zira kiracıyla uğraşmak istemiyor. Ayrıyeten 12 ila 13 yıla varan Geri dönüş mühletleri 20 yıla çıkmış durumda. Buda konuttaki cazibeyi sınırlandırıyor” diye konuştu. Karaismailoğlu, yaz dönemin açılmasıyla Birlikte gurbetçilerin, yabancıların gelmesi ve evlilik dönemin açılmasıyla satılık piyasasından yine bir hareketlilik oluşmasını beklediklerini söyledi.
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Lideri ve Bosforce Yönetici Ortağı Ulvi Özcan eski konutu olanlara ikazda bulundu. “Bu konutlara ait neredeyse hiç telefon çalmıyor. Mülk sahipleri yer etütü ve zelzele testi yaptırmadan satışa sunmamalı” dedi. Eski yapılarda kiralık sayısının arttığını Anlatım eden Özcan, “Kiralık sayısı arttıkça rekabet artacak. Bu türlü giderse performans raporu almayan yapılarda 3-4 ay içinde kiraların yüzde 20-30 düşeceğini düşünüyorum” açıklamasını yaptı.
patronlardunyasi.com
Yorum Yok