Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan bilgileri üzerinden hazırlanan ‘’sahibindex Satılık ve Kiralık Hane Piyasası Görünümü” raporunda, Hane piyasasında yaşanan değişimler ele alındı.
Raporda geçen yılın aralık ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık Hane ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL oldu. Satılık Hane ilan m2 cari fiyatları tıpkı periyotta İstanbul’da yüzde 142, Ankara’da yüzde 139,6 ve İzmir’de yüzde 136,9 arttı.
Ortalama satılık Hane m2 fiyatları İstanbul’da 23.333 TL, Ankara’da 10.541 TL ve İzmir’de 17.925 TL oldu. Elde edilen datalara nazaran, nihayet aylarda Hane satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme aralık ayında da devam etti. Türkiye genelinde ortalama kiralık Hane ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172,9 olurken ortalama kiralık Hane ilan m2 fiyatı 71 TL’ye yükseldi. Raporda, İstanbul’un ilçelerindeki satılık ve kiralık konutlara da odaklanıldı.
Artış suratı 4. ayında da düşmeye devam ediyor
Satılık Hane fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düştü. Kasımda yüzde 174,1 olan yıllık fiyat artışı aralık ayında yüzde 134,9’a geriledi. Geçen yılın tıpkı ayında 6.726 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık Hane ilan m2 fiyatı 15.802 TL’ye yükseldi.
Satılık Hane cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 190,5’ten yüzde 142’ye, Ankara’da yüzde 181,7’den yüze 139,6’ya, İzmir’de ise 169,1’den yüzde 136,9’a geriledi. Üç Aka vilayetteki düşüşe büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti. En düşük artışların görüldüğü vilayetler sırasıyla Erzurum (yüzde 108,8), Muğla (yüzde 102,8), Kayseri (yüzde 98,5), Şanlıurfa (yüzde 96,9) ve Diyarbakır (yüzde 91 olurken, yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Kocaeli (yüzde 166,5), Mersin (yüzde 160), Trabzon (yüzde 154,3), Antalya (yüzde 150) ve İstanbul (yüzde 142) oldu.
Konut arzı bütün Türkiye’de arttı
Satılık Hane ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı. Satılık Hane arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1 (785.015’ten 793.254’e), İstanbul’da yüzde 0,3 (217.189’dan 217.897’ye), Ankara’da yüzde 2,4 (75.622’den 77.438’e), İzmir’de ise yüzde 0,8 (54.824’ten 55.253’e) yükseldi.
Satılan Hane sayısının Yekün satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin arka planına bakıldığında hem satılık ilan sayısının hem de satılan Hane sayısının arttığı görüldü. Kasıma kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 1 (785.015’ten 793.254’e), satılan Hane sayısı ise yüzde 9,5 (37.131’den 40.653’e) oranında yükseldi. Satılan Hane sayısı aralıkta Değerli ölçüde artsa da satılan Hane sayısı mayıstaki seviyesine kıyasla yaklaşık 47 bin daha az olduğu görüldü.
Kira artış oranı üç büyükşehirde de yükseliş gösteriyor
Türkiye genelindeki kira fiyatlarındaki yıllık değişim geçen ay olduğu üzere aralıkta da arttı. Kasımda yüzde 168 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172,9’a yükseldi. Geçen yılın tıpkı devrinde 26 TL olan Türkiye geneli yeni ortalama m2 kira fiyatı 71 TL oldu. Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde yükseldi. Raporda yıllık kira fiyatı artış oranının kasımdan aralığa İstanbul’da yüzde 147,7’den yüzde 150’ye, Ankara’da yüzde 150’den yüzde 160,9’a, İzmir’de ise yüzde 160’tan yüzde 162,2’ye yükseldiği görüldü. Ortalama kiralık Hane ilan m2 fiyatları İstanbul’da 100 TL, Ankara’da 47 TL, İzmir’de ise 68,2 TL oldu.
Antalya’da kira fiyatları bir yılda 2 kat arttı
Aralıkta yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 172,9 oldu. Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 292,2) gözlemlendiği Vilayet olurken, ortalama kira fiyatlarının bir yılda 2 sert artması dikkat çekti. Yıllık kira artışının yaşandığı Aka kentler sırasıyla; Trabzon (yüzde 218,2), Denizli (yüzde 212,5), Mersin (yüzde 207,7) ve Adana (yüzde 181,3) oldu. En düşük fiyat artışı görülen vilayetler ise Diyarbakır (yüzde 100,0), Kahramanmaraş (yüzde 108,3), Gaziantep (yüzde 111,1), Van (yüzde 119,8) oldu.
Kiralık Hane ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0,4 (215.260’tan 214.436’ya), Ankara’da yüzde 2,6 (17.565’ten 17.117’ye), İzmir’de yüzde 3,6 (15.974’ten 15.391’e) azalırken İstanbul’da yüzde 2,2 (68.408’den 69.913’e) arttı.
Kiralanan Hane sayısının kiralık ilan sayısına oranı Ankara’da yükselirken İstanbul’da ve İzmir’de düştü. Bu Oran aralık ayında İstanbul’da ve İzmir’de 1,5 puan azalırken Ankara’da 1,8 puan arttı. nihayet bilgilere nazaran kiralanan Hane sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 16,8, Ankara’da yüzde 17,8, İzmir’de ise yüzde 15,9 oldu.
En yüksek kira artışı Kağıthane ilçesinde gerçekleşti
“sahibindex Satılık ve Kiralık Hane Piyasası Görünümü” Ocak Raporu, İstanbul’un ilçelerindeki satılık ve kiralık fiyatı artış oranlarına da odaklandı.
Son bir yılda en yüksek kira artışın gerçekleştiği ilçe Kağıthane (yüzde 257,8) olurken, Kağıthane’yi sırasıyla, Esenler (yüzde 190,8), Sultanbeyli (185,5), Maltepe (yüzde 183,3) ve Sultangazi (yüzde 180,4) takip etti. Öte yandan, en düşük satış fiyatı artışı Beykoz’da (yüzde 96,4) hesaplandı. Sırasıyla, Sarıyer (yüzde 108,9), Esenyurt (yüzde 110,1), Gaziosmanpaşa (yüzde 114,3) ve Avcılar (yüzde 114,3) en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu. 2022 Aralık prestijiyle ortalama m2 kira fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Beşiktaş (257 TL), Sarıyer (238 TL) ve Beyoğlu (189 TL) oldu. En düşük m2 kira fiyatı ise Arnavutköy (58 TL), Sultanbeyli (57 TL) ve Silivri (50 TL) ilçelerinde gözlemlendi.
Son bir yılda satılık Hane fiyatı artışı Beyoğlu’nda 4 katına yaklaştı
Son bir yılda en yüksek satılık Hane fiyatı artışının gerçekleştiği ilçe olan Beyoğlu’nda artış 4 katına yaklaşırken (yüzde 273,2), Beyoğlu’nu sırasıyla, Kağıthane (yüzde 185,6), Esenler (177,7), Eyüpsultan (yüzde 176,3) ve Fatih (yüzde 176) takip etti.
Öte yandan, en düşük satış fiyatı artışı Başakşehir’de (yüzde 83,4) hesaplandı.
Kadıköy (yüzde 95,3), Sarıyer (yüzde 95,6), Bakırköy (yüzde 95,9) ve Adalar (yüzde 106,4) ise sırasıyla, en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.
2022 Aralık prestijiyle ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Sarıyer (60.533 TL), Beşiktaş (54.142 TL) ve Kadıköy (52.500 TL) oldu. En düşük m2 fiyat ise Sultangazi (15.000 TL), Arnavutköy (14.684 TL) ve Esenyurt (14.050 TL) ilçelerinde gözlemlendi.
Yorum Yok