Gayrimenkul uzmanı Selman Özgün, Antalya’da 2022’de satılan 80 bin 459 adet konutun 21 bin 860’ını yabancıların aldığı belirterek, “Satılan bu konutların yüzde 40’ını Ruslar alıyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarını Birlikte düşündüğümüzde bu Oran yüzde 50’ye yaklaşıyor” sözlerini kullandı.
Selman Özgün, Antalya’da 2022’de satılan Hane adedinin yüzde 21 artışla 80 bin 459’a yükseldiğini, ülke genelindeki Yekün Hane satışları yüzde 0,4 azalırken Antalya’da satışların arttığını söyledi.
“Satılan 80 bin 459 adet konutun 21 bin 860’ını yabancılar aldı. Antalya’da yabancıların Hane yatırımında yüzde 76,5’lik artış gerçekleşti” diyen Özgün, evvelki Yıl Türkiye genelinde yabancılara satılan konutların yüzde 21’i Antalya’da el değiştirilirken, bu sayının 2022’de yüzde 32’yi geçtiğini lisana getirdi.
‘Ruslar birinci sırada’
Rusların en ağır yatırımı Antalya’da yaptığını anlatan Özgün, “Kentimizde satılan bu konutların yüzde 40’ını Ruslar alıyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarını Bir arada düşündüğümüzde bu Oran yüzde 50’ye yaklaşıyor. Antalya’dan vatandaşları en Fazla Hane Meydan öteki ülkeler ise Kazakistan ve Almanya” diye konuştu.
Artan maliyetlerin, kuvvetli talebin sürmesinin, arzın düşük olmasının, yerli ve yabancıdaki talep artışının Hane fiyatlarının yükselmesine neden olduğunu aktaran Özgün, şunları kaydetti:
“TCMB Hane fiyat endeksine nazaran, Antalya’da aralık ayı prestijiyle nihayet bir yıllık fiyat artışı yüzde 214’ü geçti. diğer araştırma şirketlerinin dataları ve alan tahlillerimiz de bunu doğruluyor. Hane fiyatlarının artması direkt kiraları da etkiliyor. Ayrıyeten Rusya-Ukrayna Savaşı nedeniyle Türkiye’ye gelip, Hane almayan Rus ve Ukraynalıların kiralıklara Önemli bir talebinin olduğunu biliyoruz. Turizm ve ekonomik hareketliliğin de tesiriyle Antalya’da kiralardaki artış ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.”
‘Tatil için mesken kiralayanlar da fiyatı yükseltiyor’
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar da kente dünyanın her bölgesinden göç olduğu için Hane talebini karşılayamadıklarını Anlatım etti.
Fiyatların Daimi yükselmemesi için sıkı denetlenmesi gerektiğini belirten Çağlar, Hane fiyatlarının 1 milyon 300 binden başlayıp 25 milyon liraya çıktığını lisana getirdi.
Kentte en düşük kiranın 6-7 bin liradan başladığını anlatan Çağlar, şöyle konuştu:
“Satarken ve kiraya verirken dolandırıcılık olayları arttı. 20-30 bin liraya kiraya verip kapora alıyorlar sonra kayboluyorlar. Maliye kaydı, yetki dokümanı Mevcut mı diye kesinlikle sorsunlar. Konutların fiyatlarının yükselme nedeni yabancılardır. 6 bine yakın esnaf Mevcut fakat 10 binlerce kaydı olmayan insan emlakçılık yapıyor. Bunların içinde yabancı Fazla fazla. Yabancılar kendi ortalarında kümeler kurarak alışveriş yapıyorlar. Daimi fiyatları artırıyorlar. Bir sitede daireyi 15 bin liraya kiraya veriliyor, o sitede oturan diğer dairelerdekilerin de fiyatı mesken sahipleri tarafından yükseltiliyor.”
Satılık ve kiralık için verilen ilan sitelerinin de denetlenmesi gerektiğinin altını çizen Çağlar, bir Yıl Evvel 2 bin lira olan 1+1 dairelerin kira bedelinin 8 bin liraya çıktığını söyledi.
Antalya’daki kira fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde olduğunu belirten Çağlar, “Sahil bandındaki dairelerin yüzde 20’sini yabancılar kiralıyor. Otellerde geceliği 2-3 bin lira iken tatil için gelen turistler mesken kiralayıp, 1-2 ay tatil yapıyor. Bunlar da fiyatları yükseltiyor. Konyaaltı’nda aylık 180 bin liraya daireler kiraya veriliyor” dedi.
‘Konut fiyatlarını birçok Öğe yükseltiyor’
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası Lideri Ali Bahar ise kentteki Hane fiyatlarının ve kiraların Fazla artmış olmasının büsbütün yabancılara Hane satışlarına bağlanmanın yanlış olduğunu söyledi.
Antalya’da yıllık Hane fiyat artışı yüzde 214 iken yabancılara Hane satışının az olduğu Ankara’da bu oranın yüzde 182, İzmir’de yüzde 176 olduğunu belirten Bahar, “Fiyat artışlarında yabancıya satış ek bir faktördür” biçiminde konuştu.
Yabancı kapital girişinin Antalya iktisadına gelir sağladığını, memleketler arası münasebetlerini güçlendirdiğini vurgulayan Bahar, 2022’de çok yabancı talebi nedeniyle kentte Hane fiyatı ve kiralardaki artışların sürdürülebilir olmaktan çıktığını, kira artışları, Amel yeri kira maliyetleri ve çalışanların barınma sıkıntısıyla karşılaştıklarını kaydetti.
Antalya Valisi Ersin Yazıcı, resmi kayıtlara nazaran kentte 177 bin yabancının ikamet ettiğini, bunun 51 binin Rus, yaklaşık 20 binin ise Ukraynalı olduğunu bildirmişti.
Yorum Yok