Hem Hane kredi faizlerinin yükselmesi, hem de verilen kredi ölçüsünün 300 bin TL bandında kalması, Türkiye’de Hane satışlarını Misli biçimde düşürürken, dalın gözü kamunun başlatacağı kampanyaya kilitlendi.
NB İktisat’tan Leyla İlhan’ın haberine nazaran Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, hazırlanacak kampanya ilgili olarak 12 Kasım’da müteahhitlerle bir ortaya gelerek beklentilerini aldı.
Sektörden edinilen bilgilere nazaran aralık ayında çıkması beklenen kampanya kapsamında, halk bankaları öncülüğünde, şahıslara krediye ulaşma imkanı sunulacak. Alt, orta ve yüksek gelir kümesine nazaran üç farklı seçeneğin yer alacağı kampanyada, nema oranlarının yüzde 0,69 ila 1,20 ortasında olması bekleniyor.
Kampanyanın, düşen yerli talebi tekrar artması, bölümün yeni yılın birinci 2-3 ayını hareketli geçirmesi ve inşaat için bekleyen projelerin de başlamasını sağlayacağı Anlatım ediliyor.
“En yüksek faizler bile düşük kalacak”
Invest İnşaat Yönetim Heyeti Lideri Bahattin Uçar, dalın toplantıda krediye erişimde yaşanan badireleri lisana getirdiğini belirtti. Uçar, “Sektöre yönelik yeni pakette gelir kümelerine nazaran üç farklı nema sistemi olacak. nema oranlarının 0.69’dan başlayıp, 1.20’ye kadar gelmesi bekleniyor” dedi.
BDDK’nın kısıtlamayı getirmeden 4-5 ay Evvel Önemli bir yerli talebi olduğunu belirten Uçar, “Yerli talebinde hesap şuydu, ‘enflasyon yüksek, krediler uygun, gelin gayrimenkul alalım’ idi. Böylelikle hem Nakit kazandırılır, hem de barınma gereksinimi karşılanır. Fakat krediye erişim Mümkün olmadığı konuştu. Uçar, kampanyanın aralık ayı ortasında deklare edilmesiyle birlikte, ocak, şubat ve martta dala Önemli bir devinim katmasını beklediklerini söyledi.
“Arz talebi karşılayamıyor”
Türkiye’de zelzeleden Dolayı yeni üretim gerektiğini, ayrıyeten nüfus artış suratından Dolayı konuta talebin arttığını söyleyen Uçar, “Arz, talebi karşılayamıyor. Beşerler paraya erişemediği için Hane alamıyor. Konuta erişemeyince de bir mühlet kirada oturmayı tercih ediyorlar. Hakikaten kira fiyatlarının yükselmesinin bir nedeni de bu” kıymetlenmesini yaptı.
“Kamu kadar Özel kesim projelerini de kapsamalı” Özyurtlar Holding Yönetim Heyeti Lideri Tamer Özyurt da, hem orta ve üst gelirliyi mesken sahibi yapmak hem de Hane bölümünü canlandırma için kıymeti 4 milyona kadar olun konutlar için 0.69’lu bir sayı, 4 milyon ile 15 milyon ortası da 0.90’lı bir sayının konuşulduğunu söyledi. Bu adımın tıkanıp duran bölümü canlandıracağını kaydeden Özyurt, “Ancak halk bankaları burada Özel kesim ile Emlak Hane projelerini ayırt etmeden kredi sistemi uygulanırsa dal canlanır. Bu sefer bu kredi işe yarayabilir. Geçen Yıl Fazla Çok şahıs faydalanamadı, lakin bu Yıl faydalanabilirler. Almayı düşünen 3-4 milyonluk bir kitle var, onlar da alamayıp kirada kaldığı için kiralar bu kadar artıyor” dedi.
“Talep yok, yeni projelere başlayamıyoruz”
Ellerinde 2022 yılında ruhsatı alınmış üç proje olduğunu belirten Özyurt, “1.000 konutluk bu projelerden 180 Müstakil üniteli en küçüğüne başlıyoruz. Yani yüzde 80’lik kısım olan diğer ikisine başlayamıyoruz. Zira yerlide hiç talep yok. Bu nedenle de bölüm yeni Hane üretemiyor. Yalnızca yabancı tarafından bir alım devam ediyor. Lakin orada da vatandaşlık bedeli 400 bin dolara çıkınca alımlar kesildi. Bu nedenle alternatif ülkeler olan AB üyesi Yunanistan, Bulgaristan’a kaydılar. Münasebetiyle 400 bin dolardan sonra piyasa yüzde 80 daralmış vaziyette. Yüzde 20’nin durmamasının nedeni de Ruslar. Yoksa Arap yok. Cezayirli, Afganlı ve Iraklı alıyor” dedi.
Birkaç ay öncesinde piyasanın hareketli olmasında yabancıların tesirinin yüksek olduğunu söyleyen Özyurt, “Çünkü yabancı alımı yüzde 10 olsa da, piyasada kaldıraç tesiri yaparak yerlinin de Hane almasını sağlıyordu. Artık yabancı daralınca, yerlideki o satış adetleri de azaldı. Bu daha düzgün fotoğraf” yorumunu yaptı.
“Bu kampanya tesirli olacak”
Kampanyanın aralık ayında başlamasını beklediklerini kaydeden Tamer Özyurt, “Bu sefer tesirli olacak. Zira beşerler enfl asyonun istikbal birkaç Yıl yüzde 50’ler düzeyinde olacağını öngörüyor. Münasebetiyle Hane kredisinde faizler yüzde 7-10’a denk geleceğinden beşerler bunu kullanmak isteyecek. Zira bu enfl asyonda 2,5 milyonluk konut 1 Yıl sonra 4 milyon olacak” açıklamasını yaptı.
“Yerlinin alımı yabancıdan daha Çok düştü”
Yerli ve yabancıya yapılan satışın düştüğünü, lakin en Çok düşüşün yerli alıcıda olduğunu aktaran Bahattin Uçar, “Yabancıda düşüş yüzde 8 ila 9 ortasında iken, yerli müşteride düşüş yüzde 40 civarında. Fakat vatandaşlık bedelinin 250 bin dolar olması da Fazla hakikat değil. Zira bu sayıya konut aldığında, SGK sisteminden faydalanacak, oy kullanacak. Bu nedenle 400 bin dolara gayrimenkul alamayacak birisine de vatandaşlık verilmesin. Bugün yabancıya satıştaki düşüşün nedeni Nakit transferinden kaynaklanıyor” dedi.
Özellikle Rus ve İranlıların Türkiye’ye Nakit transferinden Dolayı külfet yaşandığını kaydeden Uçar şöyle konuştu: “Yoksa talep Mevcut fakat Nakit girişi olmayınca satış olmuyor. Bilhassa Türkiye’nin Nakit ödeme sisteminden (MIR) çıkmasıyla bu sorunlar başladı, bu nedenle satışı yapılmış konutları iptal ettik.”
Yorum Yok