Konut finansmanına ait teklif, TBMM’de kabul edilerek maddeleşti. Yeni Hane Finansman Programı ile Hane satın alacak bireylerin Hane finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak için taksitlere devlet dayanağı sunulacak. Unsur husus düzenlemeye dair ayrıntılar…
-Buna nazaran, gerçek şahısların Hane finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak emeliyle taksitlere katkı sağlanacak.
-Bunun için Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir halk bankası aracılığıyla ilgili bankalara para kaynak aktarılacak.
-Bir Yıl içerisinde katkı sağlanabilecek Hane finansmanının Yekün anapara fiyatı 220 milyar lirayı aşamayacak.
-Daha Evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlarla şimdi başlamamış yahut imali devam eden projelerden Hane edineceklere katkı sağlanabilecek.
-Henüz başlamamış yahut üretimi devam eden Hane projeleri açısından mülkiyeti yüklenicilere geçecek konutlara ait sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda pahalandırılacak.
-Gayrimenkul geliştiricileri ile arsa hissesi karşılığında inşaat kontratı etrafında arsa hissesi sahipleri de yüklenici kabul edilecek.
-Katkılar; kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan gerçek şahıslara yönelik Hane finansmanı için sağlanacak.
-İlk üç yıldaki finansman taksit fiyatının gerçek kişinin Mesken gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar ölçü, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine bu gayeyle konulacak ödenek tertibinden katkı olarak aktarılacak.
-Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 ortasında belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
-Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi yüklenici hesabından yahut finansman meblağından Tahsil edilerek, finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak.
-Bu fiyatlar bir yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak.
-Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek adap ve temeller çerçevesinde; bu fiyatın bir kısmı yahut tamamı finansman anapara fiyatından peşin olarak indirilebilecek, bir yıllık müddet ise üç yıla kadar uzatılabilecek.
-Tahsil edilen fiyat, hiçbir biçimde yükleniciler tarafından Geri istenemeyecek.
Katkıların Geri ödemesi
-Düzenlemeye nazaran, belirlenen halk bankası, her ayın birinci beş Amel günü içerisinde, içinde bulunulan aya ait Yekün katkı meblağını bir icmal listesiyle Bakanlığa bildirecek.
-Bakanlık talep edilen katkı meblağını, bildirim yapılan ayın 15’ini takip eden birinci Amel günü bankaya aktaracak.
-Bu katkının transfer günü ile finansmana ait taksit ödemeleri bankalarca tıpkı gün olarak belirlenecek.
-Katkıların Geri ödeme fiyatları, Geri ödemelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın nema oranı üzerinden Yalın nema usulüyle hesaplanacak.
-Bankaların, Geri ödeme meblağlarını katkıdan yararlananlara rücu etme hakkını kullanması durumunda Geri ödemelerin başlamasından sonra ek bir nema oranı uygulanmayacak.
-Geri ödemelerin, katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın, tam ve vaktinde Bakanlığa aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar Mesul olacak.
-Geri ödemelerin finansmanı sağlayan bankalarca tam ve vaktinde yapılmaması durumunda katkı Geri ödemeleri, hesaplanacak gecikme artırımıyla Bir arada finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince Tahsil edilecek.
-Bu kapsamda finansmanlara ait icra takip sürecinin başlatılması durumunda, hesaplanacak Geri ödemeler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından icra takibinin başlatılmasından sonra en geç 30 gün içerisinde Bakanlığa verilmek üzere, belirlenecek bankaya aktarılacak.
-Taksit meblağı Mesken gelirinin yüzde 30’unu aşan fakat finansman katkısından yararlanmak istemeyenler için oluşturulacak Geri ödeme planında, ilgili ayda alınması gereken anapara ve nema oranı/kar hissesi meblağı, kalan anapara üzerine eklenerek ertelenebilecek.
-Bu finansmanların vadesinden Evvel kapanmasının talep edilmesi durumunda öteki mevzuatta belirlenmiş kapama şartlarına ek olarak ertelenmiş anapara ve nema oranı / kar hissesi meblağı Mevcut ise bunların tamamının ödenmesiyle kapama gerçekleştirilebilecek.
-Bu hesaplama usulüne ait öbür kanunlardaki yasaklayıcı ve sınırlayıcı kararlar uygulanmayacak.
Taşınmaz 5 Yıl Çağ ve temlik edilemeyecek
-Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 Yıl müddetle tescilsiz iktisap halleri dış Çağ ve temlik edilemeyecek, satış vaadine husus edilemeyecek.
-Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda evre, temlik ve satış vaadine husus edilememesi finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.
-Sağlanacak finansman konusu konuta ait düzenlenen değerleme raporunun yanlış yahut gerçeğe muhalif olması halinde, raporu düzenleyen gayrimenkul değerleme uzmanı yahut gayrimenkul değerleme kuruluşu hakkında, kapital Piyasası Kanunu’na nazaran verilecek idari Nakit cezası fiyatları 10 kat artırılarak uygulanacak.
-Bu fiyat, finansmana bahis konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamayacak.
-Aktarılacak katkının hak sahipliğinin tespiti ile katkının gerçek ve tam hesaplanmasından ibraz edilen evraklar çerçevesinde Hane finansmanını sağlayan banka Mesul olacak.
-Katkılardan faydalanacak gerçek bireylerin yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda; sağlanan katkılar Geri alınacak ve kullanılan finansman fiyatının yüzde 5’i kadar idari Nakit cezası uygulanacak.
-Yüklenicilere yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduklarının tespit edilmesi durumunda, finansmana bahis konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar idari Nakit cezası kesilecek.
-Bankalar tarafından sağlanacak finansmana ait fiyat, vade, nema oranı / kar hissesi, finansman sağlanacak konutların azami satış bedeli, katkılardan faydalanacak gerçek şahısların kapsamı;
bu şahısların, Hane sahipliği, Mesken geliri, Mesken geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer bireylerin Hane sahipliği üzere konuları belirlemeye ve finansmana ait nitelikleri Vilayet bazında farklılaştırmaya, katkı olarak aktarılacak kaynağın kullandırılmasına, katkının sonlandırılmasına, katkı Geri ödemelerine, katkı Geri ödemelerinin nema hesaplama metodu,
bu ödemelerin vade şartları, vadesinden Evvel ve toplu ödeme konularına, uygulamaya ve kontrole ait adap ve asılları belirlemeye, uygulamaya ait olarak ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerçekleştirilecek süreçlere ait öbür konuları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
Bu kapsamdaki Hane finansmanları 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullandırılabilecek, Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.
Yorum Yok